Арендодателей ограничивают в повышении цен, но это не работает

Опубликовано: 30.06.2023

В Турции с 2022 года действует законодательное ограничение на повышение арендной платы арендодателями.

Как это работает? И почему не работает.

Согласно Постановлению, арендодатель не может повысить арендную плату более чем на 25% в год при продлении договора аренды. Действовало это правило на договоры продлеваемые с 11 июня 2022 года по 1 июля 2023 года. Теперь эти условия продлены еще на год.

Действует эти правила при продлении договоров аренды. И, конечно же, при ажиотажном росте стоимости аренды, который мы видим в последнее время, арендодателю попросту не выгодно сдавать недвижимость по нерыночным условиям. Как итог, они предлагают не продление текущего договора, а заключение нового договора на новых условиях. И все ограничения на этом заканчиваются. 

Но и этого, как показал текущий год, год сильного роста стоимости аренды, оказалось мало. Арендодатели стараются получить от арендаторов вперед сумму минимум за полгода платежей и преимущественно в валюте. В силу того, что спрос превышает предложение, арендаторы готовы идти и на это условие.

Кроме того, в последние месяцы появился новый тренд - полугодовые арендные договоры. При таком сроке у арендодателя появляется возможность повысить стоимость аренды не через год, а уже через полгода.

Аналитики сходятся во мнении, что снизить цены на аренду или хотя бы остановить их рост нельзя нерыночными способами и запретами. Рынок со временем должен сам стабилизировать себя на равновесной цене, при учете всех факторов, которые двигают цены в ту или иную сторону.