За 2022 год граждане РФ приобрели турецкой недвижимости как за предыдущие 6 лет

Опубликовано: 16.05.2023

Эксперты связывают такой спрос с бурным ростом желающих получить ВНЖ или гражданство Турции по инвестиционным программам. Граждане РФ не только установили рекорд, но и стали самыми крупными покупателями недвижимости среди всех иностранцев.

По сообщению РБК, со ссылкой на институт статистики, россияне приобрели в 2022 году около 16.300 квартир и домов. Для сравнения, в 2021 году было приобретено всего 5.400 лотов, то есть втрое меньше. С 2016 по 2021 годы включительно, граждане РФ купили немногим меньше, чем за 2022 год – около 16.200 объектов турецкой недвижимости.

Среди всех иностранцев, купивших недвижимость в Турции в 2022 году, 24% оказались россиянами. Они уверенно заняли высшее место среди всех остальных иностранных граждан, уверенно удерживая лидерство еще с апреля. Для сравнения, в 2021 году доля российских граждан составляла всего 9% от всех иностранцев.

ТОП-5 покупателей турецкой недвижимости в 2022 году выглядит так:

• 1 место – граждане России – 16.200 покупок (рост на 15%);
• 2 место – граждане Ирана – около 10.000 покупок (падение на 18%);
• 3 место – граждане Ирака – около 6.200 покупок (падение на 28%);
• 4 место – граждане Казахстана – около 2.700 покупок;
• 5 место – граждане Германии – около 2.700 покупок.

Также отмечается двукратный рост покупки турецких объектов недвижимости гражданами Украины. Число сделок с их участием выросло с 1.300 в 2021 году до 2.600 лотов в 2022 году.

Несмотря на такой всплеск, общий рынок недвижимости в Турции снизился в прошлом году на 0,4% (около 6.200 объектов недвижимости) и составил 1.486.000 домов и квартир. При этом иностранные граждане купили на 15% больше жилья, чем в 2021 году – 68.200 объектов недвижимости. Доля сделок с участием иностранных граждан относительно всех сделок на рынке выросла сразу на 0,62% (с 3,97% до 4,59%).

Наибольшее количество жилья иностранные подданные приобрели в Стамбуле (почти 25.000 объектов), в Анталии (около 22.000 объектов) и в Мерсине (4.000 объектов).

Преимущества покупки турецкой недвижимости

Россияне скупают турецкое жилье для личного проживания в спокойной стране, а также для последующей сдачи его в аренду. Кроме того, в Турции длинный курортный сезон и отличный климат, а также выстроены удобные логистические схемы для перелетов практически в любую страну.

Но одна из самых главных причин покупки недвижимости в Турции – возможность получения гражданства или вида на жительство. Наличие паспорта гражданина Турции, помимо прочего, дает возможность быстро получить американскую визу Е-2 и эмигрировать в США.

Гражданство Турции

Оно становится доступным при покупке дорогого объекта недвижимости, стоимостью свыше 400 тысяч долларов США, К слову, еще в июне прошлого года этот порог составлял всего 250 тысяч долларов США. Также по новым правилам эту недвижимость невозможно будет продать как минимум три года.

Еще одно ограничение вступило в силу в 2023 году. Рассчитывать на получение гражданства можно только при покупке недвижимости целиком. То есть если у вас будет доля в большой вилле, пусть и ценой свыше 400 тысяч долларов, турецкий паспорт вам уже не дадут. Это не распространяется на покупку пая в инвестиционных фондах, но порог входа там выше – от 500 тысяч долларов США.

Вид на жительство

В 2022 году российские граждане установили новый рекорд по количеству получения ВНЖ в Турции, это сделали 153.600 человек. Условия по получению двухлетнего вида на жительство тоже были ужесточены в мае 2022 года. Теперь, чтобы претендовать на этот документ, объект недвижимости должен стоить не менее 50.000 долларов США для небольших городов и не менее 75.000 долларов США для мегаполисов. Через пять лет после получения ВНЖ по инвестиционной программе можно рассчитывать на получение полноценного паспорта гражданина Турции.

Также существует возможность оформления вида на жительство при аренде жилья в Турции. Но здесь есть свои нюансы. Во-первых, такой ВНЖ не дает права претендовать на гражданство через пять лет. А во-вторых, турецкие власти сейчас очень часто отказывают в выдаче вида на жительство при аренде жилья. Они аргументируют это тем, что в Турции и так уже живет слишком много иностранцев.

Реакция рынка на повышение спроса

Спрос на турецкую недвижимость у российских граждан пережил три всплеска в 2022 году:

Конец февраля, начало боевых действий на Украине;
Июнь, перед повышением порога покупки до 400 тысяч долларов;
Конец сентября, после объявления мобилизации в РФ.

В конце 2022 года россияне были максимально активны на рынке турецкой недвижимости, покупая каждый месяц более 2.000 объектов, в том числе около 2.600 объектов в ноябре и около 2.400 в декабре 2022 года.

Цены на недвижимость соответствовали этим всплескам и следовали за ними. Каждый всплеск спроса сразу порождал рост цен, которые менялись чуть ли не каждый день. В Стамбуле и Анталии – самых популярных среди иностранцев городах – зафиксирован рост цен до 40% в течение 2022 года. В Алании, ранее славившейся относительно бюджетной недвижимостью, некоторые квартиры подорожали вдвое – с 40-50 тысяч евро в начале года до 100-110 тысяч евро в конце.

Рынок недвижимости в Турции крайне перегрет, но, по мнению экспертов, охлаждения пока не ожидается. Интерес россиян к турецким объектам недвижимости в наступившем году будет сохраняться, а может даже увеличится. Также серьезное влияние на цены могут оказать китайские граждане, в связи с отменой COVID-карантина при въезде в страну.